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具体的事例-窓

1)窓ガラス

借主の不注意や過失が原因で窓ガラスにヒビがはいった、割れたなどの場合は当然借主の負担となります。しかし、地震で割れた場合は、自然災害による破損となりますので、借主に負担の責任はありません。

2)網入りガラス

網入りガラスのヒビ割れが発生するときがあります。これは構造的なもので金属とガラスの膨張率が異なることから自然に発生するケースもあります。したがって借主の責任ではありません。

3)網戸の張替え

網戸が破損していなくても入居者が入れ替わる場合は張り替えることが多いです。その場合は次の入居者を確保するための物件の価値を高める維持、管理の問題ですので家主が負担するのが妥当です。

4)飼育していたペットがキズつけた柱やふすまの破損

猫などを室内で飼育しているとツメを研ぐために柱にキズをつけたりすることがあります。共同住宅では今だペットの飼育は一般的ではありませんが、これは飼い主の躾の問題でもあり、たとえ軽微なキズでも借主の責任とみなされるケースが多いものです。

5)ふすまの日焼け、変色

退去時にたいていふすまや天袋の張替え費用は管理会社からよく請求されますよね。その場合借主の過失による損耗、破損は当然借主の負担となります。ただし、日焼けや変色の場合は自然損耗ですので借主の負担にはなりません。


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